به هر اندازه تعداد واحدهای آپارتمانی بیشتر باشد به همان اندازه نیز ممکن است اختلافاتی برای استفاده از قسمت های مختلف ساختمان وجود داشته باشد. حتی این مورد در آپارتمان های کوچک تر نیز وجود دارد که از مهمترین اختلافات بین ساکنان می توان به اختلاف در استفاده از پارکینگ آپارتمان اشاره کرد. اکثر اوقات ساکنان واحدهای آپارتمانی بدون اطلاع از قوانین با شکایت کردن و درگیر شدن با همسایگان مشکلاتی را برای خود و دیگران به وجود می آورند. مشاوره حقوقی با یک وکیل کاربلد در حوزه آپارتمان ها می تواند از ایجاد چنین اختلاف هایی جلوگیری کند. وکیل در ارائه مشاوره حقوقی به ساکنان آپارتمان ها کمک می کند تا از حق و حقوق قانونی خود اطلاع پیدا کنند. به عنوان مثال یک وکیل خوب می تواند در رفع اختلاف استفاده از پارکینگ آپارتمان نقش ویژه ای را ایفا کند. اگر بر سر استفاده از قسمت های مختلف ساختمان از جمله پارکینگ آپارتمان با همسایگان مشکل دارید برای انجام مشاوره حقوقی تلفنی می توانید با موسسه حقوقی وکلای تلفنی تماس بگیرید تا بهترین وکیل های موسسه خدمات حقوقی و مشاوره ای به شما ارائه دهند.
آیا پارکینگ جز مشاعات ساختمان است؟
ساکنین واحد های آپارتمانی باید طبق آن چیزی که در سند مالکیت آنها درج شده است اقدام به استفاده از قسمت های مختلف آپارتمان نمایند. در بسیاری موارد وضعیت پارکینگ آپارتمان ها مشخص شده است و در هنگام خرید پارکینگ خریدار مشخص است. اما اگر پارکینگ آپارتمان مشاع و حقی برای ساکنین در نظر گرفته نشده باشد. ساکنان می توانند در هر قسمت از پارکینگ اقدام به پارکینگ ماشین نمایند. اگر سوالات حقوقی متعددی در ارتباط با پارکینگ آپارتمان ها و قوانین آپارتمان نشینی دارید می توانید از طریق مشاوره حقوقی آنلاین و رایگان موسسه حقوقی وکلای تلفنی سوالات خود را مطرح کنید.
آیا تغییر کاربری پارکینگ آپارتمان جرم است؟
گاهاً پیش می آید برخی از افراد بنابر نیازی که در مقطع زمانی دارند اقدام به تغییر کاربری برخی از نقاط ملک مسکونی از جمله پارکینگ می نمایند. هر قسمت از ساختمان با کاربری خاص و مورد نظری ساخته می شود که در پروانه ساختمان نیز درج شده است. از جمله مواردی که بیشتر باعث اختلاف میان مردم و شهرداری می شود تغییر کاربری پارکینگ آپارتمان به مغازه، سوییت یا واحد تجاری می باشد. بر اساس تبصره بند 24 ماده 55 قانون شهرداری ها باید نوع کاربری ساختمان در پروانه ساختمانی درج شود. طبق همین ماده قانونی اگر کاربری پارکینگ آپارتمان تغییر پیدا کند موضوع در کمیسیون ماده 100 که یک مرجع شبه قضایی است مطرح و در مورد آن رای صادر می شود. هر نوع تخلفی که در ساخت ساختمان صورت گیرد یا اینکه بعد از ساخت تغییراتی خلاف قوانین و مقررات انجام شود. موضوع در کمیسیون ماده 100 مورد بررسی قرار خواهد گرفت. اعضای این کمیسیون شامل نماینده دادگستری، عضو شورای شهر و نماینده وزارت کشور می باشد.
چگونگی شکایت از همسایه بابت استفاده از پارکینگ دیگران
اگر شخصی از پارکینگ فرد دیگر استفاده نماید و حاضر نشود به این کار خود پایان دهد در واقع تصرف عدوانی انجام داده است. در چنین حالتی فرد صاحب پارکینگ باید نسبت به رفع تصرف اقدام کند. برای اینکار باید از طریق دفاتر خدمات قضایی شکوائیه ای تنظیم و ثبت شود. صاحب پارکینگ باید اسناد و مدارک خود را مبنی بر اثبات مالکیت پیوست شکوائیه نماید. اگر این موضوع مختص به پارکینگ آپارتمان است می توانید استشهادیه ای با امضای همسایه ها و مالکان سایر واحد ها تهیه و پیوست شکوائیه نمائید. پرونده در دادسرا رسیدگی و برای صدور رای به دادگاه کیفری دو ارجاع داده می شود. معمولا دادگاه رفع تصرف و جزای نقدی را برای متصرف در نظر خواهد گرفت. در برخی موارد مجازات انجام تصرف حبس نیز خواهد بود. پیشنهاد می شود با یک وکیل متخصص پارکینگ آپارتمان مشاوره حقوقی انجام دهید.
نحوه تقسیم پارکینگ در آپارتمان های نوساز
در سند های تک برگ و جدید پارکینگ مختص به هر واحد درج شده است. اما اگر نتوانستید از طریق سند پارکینگ واحد خود را پیدا کنید. پارکینگ آپارتمان به این شیوه تقسیم می شود: در داخل پارکینگ از سمت شمال غرب در جهت عقربه های ساعت پارکینگ ها شروع می شود و از یک شماره گذاری خواهد شد. پارکینگ شماره یک به بالاترین طبقه و در سمت شمال غرب ساکن است اولین پارکینگ تعلق خواهد گرفت. افرادی که در طبقات بالاتر ساکن هستند پارکینگ های شماره پایین به آنها خواهد رسید و به همین ترتیب ادامه خواهد داشت. اگر ملکی را خرید می کنند حتماً جای پارکینگ خود را از طریق فروشنده مشخص کنید. این روش قانون نیست اما روشی است که اداره ثبت اسناد و املاک بر اساس آن عمل خواهد کرد. اگر بین خریدار و فروشنده توافقی موجود نباشد در تمام کشور از این روش برای تعیین پارکینگ هر واحد اقدام خواهد شد.
| قوانین مزاحمت در آپارتمان |
| شرایط قانونی برای تعیین حق شارژ آپارتمان |
| مشاوره حقوقی پیش فروش آپارتمان |
| مشاوره حقوقی دعاوی آپارتمان ها |
| درباره ما |
نظرات
ریحانه
یکی از نکات بسیار مهمی که در این مقاله بهخوبی توضیح داده شده، موضوع تغییر کاربری پارکینگ آپارتمان است؛ مسئلهای که خیلی از افراد بدون اطلاع از عواقب قانونی آن اقدام به انجامش میکنند. تبدیل پارکینگ به مغازه، انباری یا واحد مسکونی شاید در ظاهر ساده به نظر برسد، اما همانطور که در این مطلب اشاره شده، میتواند منجر به طرح پرونده در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری و صدور رأی تخریب یا جریمه سنگین شود. این مقاله بهدرستی تأکید میکند که هر بخش از ساختمان کاربری مشخصی دارد که در پروانه ساختمانی درج شده و تخطی از آن، تخلف محسوب میشود. من برای بررسی یک مورد مشابه در ساختمان محل سکونتمان، از مشاوره حقوقی آنلاین استفاده کردم و تجربه خوبی از سایت وکلای تلفنی داشتم. تحلیلهای دقیق و کاربردی آقای دکتر توکلی کمک کرد تا قبل از بروز اختلاف، راهحل قانونی مناسب انتخاب شود. به نظر من این نوع مطالب آگاهیبخش، نقش مهمی در پیشگیری از دعاوی آپارتمانی و حفظ آرامش ساکنین دارد.
داوود
این مطلب دقیقاً به یکی از رایجترین اختلافات آپارتماننشینی پرداخته که متأسفانه خیلی از ما حداقل یکبار با آن درگیر شدهایم. من شخصاً در ساختمانی زندگی میکنم که پارکینگها در سند برخی واحدها اختصاصی و برای بعضی دیگر مشاع است و همین موضوع بارها باعث دعوا و سوءتفاهم شده بود. توضیح این مقاله درباره اینکه ملاک اصلی استفاده از پارکینگ، سند مالکیت است، خیلی شفاف و کاربردی بیان شده و بسیاری از ابهامات را برطرف میکند. بخش مربوط به استفاده غیرمجاز از پارکینگ دیگران و تصرف عدوانی هم برای من بسیار مفید بود، چون قبلاً تصور میکردم این مسائل فقط در حد تذکر همسایگی است، نه یک موضوع حقوقی قابل پیگیری. من برای اطمینان بیشتر از مسیر قانونی، از مشاوره حقوقی استفاده کردم و از طریق سایت وکلای تلفنی راهنمایی گرفتم. توضیحاتی که با راهنمایی آقای دکتر توکلی ارائه شد، باعث شد بدانم دقیقاً چه زمانی باید شکوائیه تنظیم شود و چه مدارکی لازم است. به نظرم مطالعه این مطلب برای هر ساکن آپارتمان ضروری است.
محسن حاجی آبادی
سلام معمولا اشخاصی که در آپارتمان زندگی میکنند نیازمند آگاهی بیشتر در خصوص حقوق ساکنین هستند و در این موضوع میبایست با متخصصین این امر مشاوره داشته باشند. این مهم قطعا میتواند در کاهش اختلافات تاثیر داشته باشد و از این موضوع پیشگیری کند.
فریبرز ذوالفقاری
با سلام هر اندازه تعداد واحدهای آپارتمانی بیشتر باشد به همان اندازه نیز ممکن است اختلافاتی برای استفاده از قسمت های مختلف ساختمان وجود داشته باشد. حتی این مورد در آپارتمان های کوچک تر نیز وجود دارد که از مهمترین اختلافات بین ساکنان می توان به اختلاف در استفاده از پارکینگ آپارتمان اشاره کرد. اکثر اوقات ساکنان واحدهای آپارتمانی بدون اطلاع از قوانین با شکایت کردن و درگیر شدن با همسایگان مشکلاتی را برای خود و دیگران به وجود می آورند. مشاوره حقوقی با یک وکیل کاربلد در حوزه آپارتمان ها می تواند از ایجاد چنین اختلاف هایی جلوگیری کند. وکیل در ارائه مشاوره حقوقی به ساکنان آپارتمان ها کمک می کند تا از حق و حقوق قانونی خود اطلاع پیدا کنند.