فوت سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت

فوت سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت

فوت سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت

 منظور از قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

یکی از اصلی‌ترین موضوعاتی که امروزه در ساختمان سازی با آن مواجه می شویم قرارداد مشارکت در ساخت است. این قرارداد بسیار فنی و تخصصی است و برای هر دو طرف تعهدات زیادی را به وجود می آورد. همانطور که از اسم قرارداد هم پیدا است ، مالک و سازنده در ساخت یک ملک با هم همکاری می کنند. مثلا مالک یک زمین با یک سرمایه گذار مشارکت کرده و ساختمانی را تاسیس می کنند. عبارات در این قرارداد بسیار مهم  هستند. مثلاً ممکن است که طرف شما در عقد قرارداد قید کند که می‌تواند سرمایه خود را پیش فروش کند. این موضوع باعث می‌شود که او، پیش فروش بعضی از واحدها را انجام دهد.  حال اگر به هر دلیل طرف مقابل شما پس از پیش فروش واحدها، قصد کلاهبرداری داشته باشد، به راحتی می تواند این کار را انجام دهد. پس باید به واژگانی که در متن قرارداد است خیلی توجه کرد. جالب است بدانید که خیلی  اوقات  نوسانات قیمت ملک باعث می‌شود که پروژه‌ها متوقف شوند. این موضوع متاسفانه در خیلی از مواقع اتفاق می افتد. یکی از دلایل وجود این همه ساختمان نیمه کاره در شهر، همین موضوع است.  چرا که سازندگان آنها در هنگام تنظیم قرارداد قید نکرده‌اند که هرگونه تغییرات و نوسان  قیمت در هزینه‌های مربوط به مصالح و هزینه‌های ساخت، نباید روی مبالغی که در قرارداد ذکر شده است تاثیر بگذارد. خود کلمه مشارکت در ساخت، کلمه بسیار مهمی است و بار حقوقی زیادی دارد. از این رو حتماً سعی کنید که در همه صفحات قرارداد از این عبارت به صورت دقیق استفاده کنید. برای دریافت مشاوره حقوقی با شماره 02147625900 تماس بگیرید.

 

هزینه مشاوره حقوقی

 برای نگارش قرارداد مشارکت در ساخت چه مدارکی لازم است؟

تمام مدارک شخصی و ملکی برای عقد قرارداد مشارکت در زمین لازم است. هنگامی که قصد تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت را دارید چند نکته مهم وجود دارد که حتماً باید آنها را به صورت کامل و دقیق در متن قرارداد ذکر کنید. مثلاً آورده طرفین، مدت زمان، میزان سود و زیان، ضمانت های اجرایی و دیگر مسائل مهم حتماً باید در متن قرارداد لحاظ شوند. مسلم است که ساخت یک ساختمان  و یا تکمیل و نوسازی  آن نیازمند هزینه های مختلف است. حتی بعضا نیاز است که مجوزهای مختلف از ادارات مربوطه  مانند شهرداری نیز گرفته شوند. به همین دلیل در متن قرارداد حتما باید همه این نکات ذکر شوند.  از این رو توصیه می‌کنیم حتماً با مشاورین و وکلای مجرب در این زمینه مشورت کنید  و سپس به تنظیم قرارداد بپردازید. متاسفانه بارها شاهد بودیم که افراد، صرفاً برای تکمیل زمین خود، با فرد دیگری قرارداد مشارکت در ساخت امضا کرده اند. اما به دلیل استفاده از مصالح ضعیف و نامرغوب هزینه ‌های بسیار زیادی را برای تکمیل یا بهبود ساختمان متحمل شده‌اند. پس ضروری است که حتماً در هنگام عقد قرارداد مشارکت در ساخت  با افراد معتمد و مطمئن  همکاری کنید. خیلی از افراد از یک نمونه قرارداد ساده مشارکت در ساخت استفاده می‌کنند. یعنی صرفاً با پر کردن یک سری اطلاعات فکر می‌کنند که این قرارداد کامل است. استانداردی برای متن قرارداد مشارکت در ساخت وجود ندارد. هر ساختمان، هر زمین و هر ملکی شرایط خاص خود را دارد. نمی‌توان صرفاً  از یک متن از پیش نوشته شده برای همه قراردادهای مشارکت در ساخت استفاده کرد. از این رو توصیه می کنیم نوشتن متن این قرارداد  توسط افراد مجرب و متخصص انجام شود. برای دریافت مشاوره حقوقی تلفنی  با شماره 09212242670 تماس بگیرید.

 

شکوائیه

 هزینه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت توسط وکیل

با این تفاسیر مشخص است که تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت کاری تخصصی و فنی است. از این رو حتما برای تنظیم این سند مهم از  یک وکیل باتجربه و متخصص کمک بگیرید. موسسه حقوقی وکلای تلفنی در زمینه وکیل ملکی و ... آماده ارائه هر نوع خدمات مشاوره حقوقی است. هزینه مشاوره حقوقی در موسسه ما بسیار مناسب است.

 

مشارکت ساخت

 در صورت فوت سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت تکلیف چیست؟

در مورد فوت یکی از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت  دو موضوع بسیار مهم است. یک موضوع این است که بر اساس شرایط، احتمال انفساخ قرارداد مشارکت در ساخت با فوت هر یک از طرفین اجرا می‌شود. یعنی اگر هر یک از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت فوت شد، قرارداد به خودی خود فسخ می شود. اما برخی از حقوقدانان  اعتقاد دارند  که اگر در قرارداد مشارکت در ساخت یکی از طرفین فوت کند، کلیه حقوق به ورثه او منتقل می شود. هر کدام از این دو موضوع،  قابلیت اجرا دارد و باید آنها را متناسب با شرایط موجود بررسی کرد.  بهتر است که در این زمینه ها با یک وکیل مجرب و حرفه ای صحبت کنید. اما کار درست آن است که در هنگام تنظیم قرارداد حتماً برای طرفین، یک فرد به عنوان ادامه دهنده کار یا وکیل تعیین شود.

 

ارتباط در واتس اپ

 آیا قرارداد مشارکت در ساخت قابل انتقال است؟

یکی از موضوعات بسیار مهم و البته حساس و پیچیده در حوزه قراردادهای مشارکت در ساخت، بحث انتقال سند و سهم است. برای اینکه این اتفاق بیفتد حالتهای مختلفی وجود دارد و هر کدام از این حالت ها  نیز شرایط خاص خود را دارند.  انتقال قرارداد مشارکت در ساخت امکان پذیر است. اما باید به صورت کاملا دقیق باشد. مثلاً ممکن است مالک به سازنده وکالت بدهد. در این صورت سازنده به عنوان یک طرف قرارداد می‌تواند با استفاده از این وکالت، پروژه ساختمانی را پیش ببرد. یا مثلا ممکن است طرفین، مرحله به مرحله انتقال و تنظیم سند رسمی را در نظر بگیرند. هر کدام از این موضوعات امکان پذیر است  و شما باید آن را متناسب با شرایط و نیاز خود به دقت انجام دهید. اختلافات که در قرارداد مشارکت در ساخت ممکن است برای طرفین به وجود بیاورد از طریق شیوه های مختلف قابل حل است. ولی توصیه ما این است که با انعقاد یک قرارداد کاملاً درست  و بی نقص، شرایط را به گونه‌ای پیش ببرید  که اصلاً به داوری یا مسائلی اینچنینی نیازی نباشد. برای دریافت مشاوره حقوقی انلاین و رایگان به وبسایت وکلای تلفنی مراجعه نمایید.

 

مشاوره حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت
مشاوره حقوقی پیش فروش آپارتمان
مشاوره حقوقی فروش ملک شراکتی 
مشاوره حقوقی تسهیلات بانکی 
درباره ما


سوالات متداول

نظرات

آرامشی

ممنون بابت این مقاله بسیار عالی و آموزنده. من تا قبل از مطالعه این مطلب، فکر می‌کردم قرارداد مشارکت در ساخت یه توافق ساده بین مالک و سازنده‌ست، اما حالا می‌فهمم که چقدر جزئیات و ریزه‌کاری داره. مثلاً نمی‌دونستم که باید در متن قرارداد حتی احتمال فوت یکی از طرفین هم لحاظ بشه! یا اینکه واژه‌هایی مثل «پیش‌فروش» چقدر بار حقوقی دارن و می‌تونن زمینه کلاهبرداری رو فراهم کنن. به نظرم مهم‌ترین نکته‌ای که در این مقاله خیلی خوب بهش اشاره شده اینه که از متن‌های آماده استفاده نکنید. این یه اشتباه خیلی رایجه که من هم در گذشته مرتکب شدم و بعد از کلی مشکل فهمیدم که باید قرارداد رو اختصاصی و با کمک وکیل تنظیم کنم. پیشنهاد می‌کنم اگر کسی قصد مشارکت در ساخت داره، حتما با وکلای تلفنی تماس بگیره و مشاوره بگیره. نه فقط چون تخصص دارن، بلکه چون با هزینه کم، از هزاران میلیون ضرر جلوگیری می‌کنن.


سرایی

از دید یک فعال بازار املاک، بارها دیدم که قراردادهای مشارکت در ساخت به دلیل عدم توجه به نکات حقوقی ساده دچار اختلافات جدی شده‌اند. خوشحالم که بالاخره مقاله‌ای با نثر ساده و قابل فهم این مفاهیم رو توضیح داده. مخصوصاً نکاتی مثل نحوه انتقال قرارداد یا پیش‌فروش واحدها خیلی مهم بودن. در یکی از پروژه‌ها، مالک زمین هیچ بندی درباره نوسانات قیمت مصالح در قرارداد نیاورده بود و بعد از بالا رفتن هزینه‌ها، سازنده پروژه رو رها کرد! این مقاله دقیقاً به همین مسئله اشاره کرده و می‌گه که باید همه چیز در قرارداد مشخص و قید بشه. توصیه من به همه مالک‌ها و سازنده‌ها اینه که قبل از امضای قرارداد، حتماً با وکیل ملکی حرفه‌ای مشورت کنن. من با دکتر هادی توکلی، یکی از وکلای باسابقه موسسه وکالت تلفنی، تماس گرفتم و واقعا راهنمایی‌های ایشون باعث شد از کلی دردسر نجات پیدا کنم.


سارا

به نظر من مقاله بسیار کاربردی و دقیقی بود، مخصوصاً برای افرادی مثل من که برای اولین بار با قرارداد مشارکت در ساخت روبه‌رو می‌شن. من مالک یک قطعه زمین در شمال هستم و اخیراً با پیشنهاد یک سازنده مواجه شدم. قبل از مطالعه این مقاله، اصلاً نمی‌دونستم که چقدر باید روی متن قرارداد تمرکز کنم و حتی کوچک‌ترین واژه‌ها چقدر اهمیت دارن. بعد از خوندن مقاله متوجه شدم که قرارداد باید شامل بندهایی باشه مثل آورده طرفین، سود و زیان، مجوزهای لازم، ضمانت اجرایی و حتی ساز و کار فوت یکی از طرفین. قبلاً فکر می‌کردم همین که در قرارداد بنویسیم سهم‌بندی چند درصدی کافی‌ست، اما حالا متوجه شدم این مسئله خیلی پیچیده‌تره. به همین دلیل با موسسه وکلای تلفنی تماس گرفتم و مشاوره حقوقی گرفتم. وکیل تلفنی خیلی خوب همه بندها رو برام توضیح داد و حتی گفت که چه مدارکی رو آماده کنم. واقعا ازشون ممنونم و خوشحالم که قبل از امضای قرارداد، آگاه شدم.


جلیلی

به‌عنوان یک شخصی که درگیر پرونده‌ای مرتبط با قرارداد مشارکت در ساخت بودم، مطالعه این مقاله برای من یک مرور بسیار مفید و آموزنده بود. چیزی که همیشه باعث دردسر تو این نوع قراردادها میشه، استفاده از نمونه متن‌های آماده‌ست که متأسفانه افراد زیادی به اشتباه فکر می‌کنن برای همه پروژه‌ها کاربرد داره. این در حالی‌ست که همون‌طور که در متن گفته شده، هر ملک و زمین شرایط خاص خودش رو داره. تجربه شخصی من هم این بوده که بدون مشورت با یک وکیل متخصص، حتی اگر صد بار هم قرارداد مشارکت رو بخونید، ممکنه بندهایی از قلم بیفته که در آینده باعث اختلاف بشه. من از طریق شماره ۰۹۲۱۲۲۴۲۶۷۰ با یکی از وکلای موسسه وکالت تلفنی صحبت کردم و واقعاً از دقت و پیگیری ایشون شگفت‌زده شدم. نکته مهم دیگه‌ای که خیلی خوب در این مقاله پوشش داده شده، مسأله پیش‌فروش واحدها توسط سازنده‌ست. خیلی‌ها این بند رو ساده می‌گیرن در حالی که همین موضوع می‌تونه مسیر پرونده رو به سمت کلاهبرداری ببره.


حسنی

من سال‌ها در زمینه بازسازی و نوسازی ساختمان فعالیت داشتم و به خوبی با مفهوم قرارداد مشارکت در ساخت آشنا هستم. چیزی که در این مقاله خیلی برام جالب بود، توضیح کامل و کاربردی درباره شرایط فسخ یا انفساخ قرارداد در صورت فوت یکی از طرفین بود. خیلی از ما در زمان تنظیم قرارداد، فقط به بندهای مالی توجه می‌کنیم ولی این مسائل حقوقی پشت‌پرده مثل انفساخ یا نحوه انتقال سهم به وراث، واقعاً حیاتی هستن. یک بار تجربه تلخی برای یکی از دوستانم پیش اومد که سازنده قبل از تکمیل پروژه فوت کرد و چون هیچ وکیل یا نماینده‌ای برای ادامه کار تعیین نشده بود، پروژه کاملاً متوقف شد و وارد یک دعوای حقوقی پیچیده شدند. به‌نظر من هر کسی که قصد انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت رو داره باید حتماً از مشاوره حقوقی تخصصی استفاده کنه. سایت وکلای تلفنی با تیمی از وکلای با تجربه، واقعاً کمک می‌کنن تا بدون نگرانی بتونید قراردادی دقیق و امن ببندید. تجربه خود من از تماس با وکیل تلفنی، بسیار مثبت بود چون تونستم از طریق مشاوره تلفنی فوری با یک وکیل پایه یک دادگستری، همه بندهای قرارداد رو به‌خوبی بررسی کنم.


ثبت دیدگاه شما

فرم درخواست مشاوره حقوقی

مطالب مرتبط

قرارداد فریلنسری

در دنیای کار و کسب امروز، مفهوم اشتغال دچار تحولی بنیادین شده است. دیگر خبری از

10 مشکل حقوقی رایج در قراردادهای آنلاین و راه‌های پیشگیری از آن‌ها

در عصر دیجیتال امروز، قراردادهای آنلاین به بخش جدایی ناپذیر زندگی روزمره ما تبدی

مشاوره حقوقی عقد قرارداد مشارکت در ساخت

امروزه با افزایش جمعیت شهرنشین و نیاز روزافزون به مسکن، قراردادهای مشارکت در ساخ

فوق تخصصی

جدول مشاوره حقوقی فوق تخصصی

مدت زمان مشاوره حقوقی اجرت (تومان) پرداخت
10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری 200,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
20 دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری 300,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری 350,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری 380,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
تخصصی

جدول مشاوره حقوقی تخصصی

مدت زمان مشاوره حقوقی اجرت (تومان) پرداخت
۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموز وکالت 150,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
پاسخ به سوال حقوقی کمتر از 5 دقیقه 80,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
۲۰ دقیقه مشاوره با کارشناسان حقوقی 200,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموزان وکالت 260,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل 300,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
مشاوره حقوقی حضوری 1,000,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل 350,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
نگارش نامه ها و درخواست های اداری 500,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
ارزیابی وکیل پرونده حقوقی 1,000,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
محاسبه فوری دیه توسط وکیل 250,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
محاسبه فوری مهریه به نرخ روز 200,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت