مطالبه اجرتالمثل و تسویهحساب مالی پس از تخلیه ملک اجارهای
۱۸ آبان ۱۴۰۴
مشاوره حقوقی آنلاین
سلام باتوجه به اینکه اظهاریه تخلیه ملک در اسفند 1403 داده ایم وحکم تخلیه در شهریور امده ومستاجر350پول پیش مادارد که مقدار120بابت اجاره نداده میرود میتوان اجرت المثل زد درضمن گاز و یخچال ماهم بوده که نداده می توان اجرت المثل زد بابت نقاشی مدرسه که کرده واب وبرق چطور درضمن 300تومن پول پیش باید میدداده که نداد وبرای تبدیل آن ثبت نشده وبرای دریافت پول پیش چند ماه پیش اضهارنامه داده
پاسخها
(4 پاسخ)
سلام. بله میتونید دادخواست جداگانه بدید بابت اجرت المثل
> آقا ممد:
۱۰۴۸۷۰اگریک شخص بدون اجازه قانون یاقرادادازملک شخص دیگری استفاده کندمالک میتواندهزینه درخواست استفاده ازملک راداشته باشددرعقداجاره قراردادی منعقدمیشودکه دران مدت زمان استفاده مستاجرازمنافع ملک مشخص میشودباپایان قراردادمستاجریابایدقراردادراتمدیدکندیاتخلیه کنددرغیراین صورت صاحب ملک میتواندبرای دریافت اجرت المثل ایام تصرف اقدام کندکه این مطابه داری شرایطی میباشدباسندمشخص شودکه خواهان مالک واقعی است تصرف خوانده باشهادت شهودیااجاره نامه منقضی شده واثبات شودتصرف غیرقانونی وبدون اجازه مالک انجام شده باشدبرای این مطالبه مالک یانماینده قانونی اوبایدمراحلی راانجام دهدبهمرامدارک شناسایی وسندبه دفترخدمات قضایی مراجعه وثبت دادخواست کندپرونده باتوجه بملغ یادرشورایادادگاه مطرح میشه وممکن است دادگاه برای تعین اجرت المثل کارشناس تعین کندقاضی باتوجه به این مواردحکم نهایی صادرمیکند.
در صورتی که حکم تخلیه برای ملک در شهریور صادر شده و مستاجر همچنان اجاره معوقه و بخشی از پول پیش را پرداخت نکرده و همچنین وسایلی مثل گاز و یخچال شما را تحویل نداده است، میتوانید چند اقدام قانونی و حقوقی را انجام دهید و اجرتالمثل ایام تصرف را هم از مستاجر مطالبه کنید
درود بر شما
با توجه به توضیحات، موضوع شما چند بخش حقوقی دارد که باید جداگانه بررسی شود:
۱. اجرتالمثل ایام تصرف پس از انقضای قرارداد
اگر مستأجر پس از پایان مدت اجاره یا پس از صدور حکم تخلیه، همچنان در ملک مانده باشد، طبق ماده ۴۹۴ قانون مدنی، موظف است اجرتالمثل مدت تصرف را بپردازد.
بنابراین بله — شما میتوانید بابت مدت بین پایان قرارداد تا تحویل ملک، اجرتالمثل مطالبه کنید.
تعیین مبلغ آن معمولاً توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام میشود.
۲. اجرتالمثل وسایل موجود در ملک (یخچال و گاز)
چنانچه وسایل متعلق به موجر بوده و در اختیار مستأجر مانده یا استفاده شده، و در قرارداد اشارهای به مجانی بودن استفاده نشده باشد، میتوانید بابت آنها نیز اجرتالمثل منافع مطالبه کنید (طبق مواد ۳۲۰ و ۳۲۱ قانون مدنی).
۳. هزینههایی که مستأجر انجام داده (مثل نقاشی مدرسه)
اگر مستأجر بدون اجازه موجر اقدام به تغییرات یا نقاشی کرده باشد، حق مطالبه هزینه ندارد مگر اینکه:
کار با اجازه یا درخواست موجر بوده باشد.
یا موجر از انجام آن نفعی برده و از آن مطلع بوده و سکوت کرده باشد.
در غیر این صورت، این هزینهها قابل مطالبه از سوی مستأجر نیست.
۴. آب و برق و سایر انشعابات
اگر کنتور به نام موجر است و مستأجر مصرف کرده ولی نپرداخته، میتوان مبالغ مصرفی را بر اساس قبضها از او مطالبه کرد.
در صورت عدم پرداخت، دادخواست مطالبه وجوه مصرفی آب و برق و گاز نیز قابل طرح است.
۵. مبلغ ۳۰۰ میلیون تومان ودیعه پرداختنشده
چنانچه در قرارداد تصریح شده که باید ۳۰۰ میلیون تومان ودیعه داده میشده و پرداخت نکرده، این تخلف از قرارداد است. اگر ثبت رسمی نشده ولی در اظهارنامه یا شواهد کتبی (مثل چت یا رسید) ذکر شده، میتوان آن را اثبات و مطالبه نمود.
۶. توصیه عملی
پیشنهاد میشود در حال حاضر:
دادخواست اجرتالمثل ایام تصرف و اجرتالمثل وسایل را در شورای حل اختلاف محل ملک ثبت کنید.
پیوست کنید:
اجارهنامه
اظهارنامههای ارسالی
فیش ودیعه
قبوض آب و برق و گاز
لیست وسایل ملک (گاز، یخچال و غیره)
در متن دادخواست اشاره شود که «مستأجر بدون پرداخت اجاره و بدون تخلیه، از منافع و وسایل ملک استفاده نموده است.»
عبارات کلیدی پیشنهادی برای متن و سئوی مشاوره
مشاوره حقوقی تخلیه ملک و اجرتالمثل
مشاوره با وکیل موجر و مستأجر
وکلای تلفنی متخصص دعاوی اجاره و تخلیه
وکیل تلفنی برای دریافت اجرتالمثل ایام تصرف
وکیل موجر برای مطالبه ودیعه و اجارهبهای معوقه
۰۹۲۱۲۲۴۲۶۷۰
ایتا
بله
واتساپ (۱)
کانال تلگرام
اینستاگرام