۱۱آذر ۱۴۰۴
سلام. در تاریخ 2 اردیبهشت 1404 زمینی به متراژ حدودا 9400 متر با کاربری زراعی به صورت چکی و به قیمت 6 میلیارد و 580 میلیون تومان فروختم. در قولنامه متراژ دقیق (به علت در دسترس نبودن utm) و شماره چک ها (به علت انتظار خریدار برای اراِئه utm) ذکر نشده بود که توسط من و خریدار به امضا رسید اما به علت تکمیل نبودن قولنامه نزد مشاور املاک ماند و بنده از متن قولنامه عکس گرفتم. ما چندروز بعد utm را به املاک ارائه دادیم و چک ها را گرفتیم. مشاور املاک گفت که قرارداد در منزل است و متراژ دقیق (9400 متر) و شماره چک ها را در آن قید خواهد کرد. ضمنا در قسمت توضیحات نوشته بودیم که اگر هر یک از چک های خریدار پاس نشود باید 20 درصد ضرر و زیان بدهد و قرارداد منفسخ گردد. در ضمن متراژی از زمین (حدود 500 متر) توسط شخص ثالث تصرف شده بود که به صورت شفاهی توافق شده بود خریدار خود رفع تصرف کند اما پس از برگشت خوردن چکهایش گفت که تا رفع تصرف نشود و ملک کاملا تحویل من نشود نمیتوانم ثمن معامله را پرداخت کنم (خریدار زمین را قطعه بندی کرده و چند قطعه را به فروش رسانده است) پس از گذشت 7 ماه و امتناع املاکی از دادن قولنامه ما بر آن شدیم که به علت برگشت خوردن چک های خریدار قرارداد را منفسخ نماییم و مجدد به املاکی مراجعه کرده و این بار املاکی با گرفتن رسید مبنی بر دریافت قولنامه توسط ما، قولنامه را به ما تحویل داد اما گفت چون حق و حقوق خود را از خریدار نگرفته است قولنامه را نه امضا می کند و نه مهر میزند. وقتی قولنامه را مشاهده کردیم دیدیم که متراژ زمین فروخته شده 10 هزار متر عنوان شده و همچنین در توضیحات متنی اضافه شده که «فروشنده تا زمان رفع تصرف کامل زمین حق برگشت زدن یا واگذاری چکها را ندارد و حق شکایت به مراجع قضایی از فروشنده سلب شده و در صورت درخواست فسخ باید ضرر و زیان قطعاتی که خریدار فروخته را نیز بدهد.» حال با توجه به عکس موجود از قراردادی که امضا کردیم و قولنامه موجود که بندهایی به آن اضافه شده است اما املاکی مهر خود را نمیزند و همچنین رفع تصرف نشدن کامل زمین و همچنین برگشت خوردن بیش از نیمی از چک های ثمن معامله باید چه کرد؟ ثبت شکایت از چه کسی کنیم؟ و به نظر شما با موارد موجود رای دادگاه چه خواهد بود؟
- شماره تماس شما محرمانه میماند
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 20 دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 20 دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 20 دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 300,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 350,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 380,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 380,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموز وکالت | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموز وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموز وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| پاسخ به سوال حقوقی کمتر از 5 دقیقه | 80,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: پاسخ به سوال حقوقی کمتر از 5 دقیقه (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: پاسخ به سوال حقوقی کمتر از 5 دقیقه (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 80,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره با کارشناسان حقوقی | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره با کارشناسان حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره با کارشناسان حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموزان وکالت | 260,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموزان وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموزان وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 260,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 300,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مشاوره حقوقی حضوری | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 1,000,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 350,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| نگارش نامه ها و درخواست های اداری | 500,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 500,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ارزیابی وکیل پرونده حقوقی | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 1,000,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری دیه توسط وکیل | 250,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 250,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری مهریه به نرخ روز | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
دکتر هادی توکلی
۱۱ آذر ۱۴۰۴با توجه به مفاد قرارداد اولیه که تصویر آن نزد من موجود است و مطابق با اراده واقعی طرفین تنظیم شده است، هر گونه تغییر، الحاق یا افزایش بندهای جدید در قولنامه بعدی که توسط مشاور املاک نگهداری شده، فاقد اعتبار حقوقی است و به جهت عدم امضا و مهر بنگاه قابل استناد در مراجع قضایی نخواهد بود. مطابق آنچه در قرارداد اصلی قید شده است، برگشت خوردن هر یک از چک های خریدار موجب انفساخ قرارداد و مسئولیت خریدار در پرداخت بیست درصد خسارت قراردادی است و این شرط، برای دادگاه الزام آور خواهد بود. اضافه شدن بندهایی نظیر سلب حق شکایت، منع برگشت زدن چک ها و الزام فروشنده به جبران خسارت قطعات فروخته شده، بدون رضایت و اطلاع فروشنده صورت گرفته و از نظر حقوقی جزء مصادیق اضافه کردن مفاد غیرمجاز است که در مشاوره حقوقی نیز چنین الحاقاتی فاقد اثر تلقی می شود. با توجه به اینکه خریدار زمین را تحویل گرفته، قطعه بندی کرده و برخی قطعات را نیز فروخته است، ادعای وی مبنی بر اینکه تا رفع تصرف کامل ملک از پرداخت ثمن خودداری می کند، به لحاظ حقوقی پذیرفته نیست زیرا تصرف، افراز و فروش قطعات توسط خود خریدار نشان دهنده قبول عملی تحویل ملک است. عدم پرداخت ثمن و برگشت چک ها دلیل قانونی کافی برای تأیید انفساخ معامله در دادگاه است و مطابق نظر بسیاری از وکیل حقوقی و وکیل امور اراضی، چنین پرونده ای با توجه به دلایل موجود غالبا به نفع فروشنده مختومه می شود. از سوی دیگر، رفتار مشاور املاک از جمله نگهداری قرارداد، خودداری از تحویل به موقع، اضافه کردن مفاد جدید و سپس خودداری از مهر و امضا، از مصادیق تخلف صنفی و حتی می تواند تحت عنوان خیانت در امانت مورد شکایت قرار گیرد. در این وضعیت، ثبت شکایت علیه خریدار بابت عدم پرداخت ثمن و شکایت علیه مشاور املاک بابت تخلفات صورت گرفته، مسیر صحیح حقوقی است و توصیه می شود از طریق مشاوره با وکیل اقدام شود تا دادخواست تأیید فسخ، مطالبه خسارت و دستور موقت جهت جلوگیری از انتقال قطعات تنظیم و پیگیری گردد. با توجه به مجموعه شرایط، ادله موجود و رویه محاکم، نتیجه پرونده به احتمال بسیار زیاد به نفع فروشنده خواهد بود و دادگاه انفساخ قرارداد و مسئولیت خریدار را مورد حکم قرار خواهد داد.