۳مهر ۱۴۰۴
سلام من میخواهم یک آپارتمان نوساز خریداری کنم که هنوز پایان کار و سندش آماده نیست، و مالک 90 درصد ثمن معامله را میخواهد که کلید تحویل بده و بعد از آماده شدن سند، آنرا بنام کنه.. سوال من اینه که: 1. آیا پرداخت ثمن معامله تنها با نوشتن یک مبایعه نامه در دفتر املاک کار درستی هست؟ 2.اگر مالک این ملک رو با همین روش به افراد دیگه ای هم بفروشه، تکلیف چیه؟ 3. وقتی ملک سند نداره اصلا چجوی هویت مالک اصلی قابل تشخیص هست؟ 4. آیا میشه مبایعه نامه رو با کد رهگیری تنظیم کرد؟ ممنون از راهنماییتون
- شماره تماس شما محرمانه می‌ماند
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 20 دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 20 دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 20 دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 300,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 350,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 380,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 380,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموز وکالت | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموز وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموز وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| پاسخ به سوال حقوقی کمتر از 5 دقیقه | 80,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: پاسخ به سوال حقوقی کمتر از 5 دقیقه (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: پاسخ به سوال حقوقی کمتر از 5 دقیقه (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 80,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره با کارشناسان حقوقی | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره با کارشناسان حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره با کارشناسان حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموزان وکالت | 260,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموزان وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموزان وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 260,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 300,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مشاوره حقوقی حضوری | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 1,000,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 350,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| نگارش نامه ها و درخواست های اداری | 500,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 500,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ارزیابی وکیل پرونده حقوقی | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 1,000,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری دیه توسط وکیل | 250,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 250,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری مهریه به نرخ روز | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
فاطمه رحمانی مهر
۳ مهر ۱۴۰۴سلام شماابتدابایدکدرهگیری بگیریدواین کدرهگیری چون بااستعلام صورت می‌گیرد کاملا مستنداست دوم میتوانیددرموردمالک تحقیق کنیدکه آیاقبلا معاملات که انجام داده چطورمعامله ای بوده ودرموردصحت آنهاتحقیق کنید سوم مبایعه نامه املاک رودقیق تنظیم کنیدودرصورتیکه میتونیدمعامله رادردفاتراسنادرسمی به ثبت برسونید که کاملا درست وقابل مطرح دردایره حقوقی ودارای استناداست
فاطمه رحمانی مهر
۳ مهر ۱۴۰۴سلام شماابتدابایدکدرهگیری بگیریدواین کدرهگیری چون بااستعلام صورت می‌گیرد کاملا مستنداست دوم میتوانیددرموردمالک تحقیق کنیدکه آیاقبلا معاملات که انجام داده چطورمعامله ای بوده ودرموردصحت آنهاتحقیق کنید سوم مبایعه نامه املاک رودقیق تنظیم کنیدودرصورتیکه میتونیدمعامله رادردفاتراسنادرسمی به ثبت برسونید که کاملا درست وقابل مطرح دردایره حقوقی ودارای استناداست
دکتر هادی توکلی
۳ مهر ۱۴۰۴۱. آیا پرداخت ۹۰٪ ثمن معامله فقط با مبایعه‌نامه در بنگاه کار درستی است؟ خیر، این کار ریسک زیادی دارد. چون هنوز پایان کار و سند رسمی صادر نشده، مالکیت قطعی احراز نشده است. مبایعه‌نامه در بنگاه حتی با کد رهگیری، یک قرارداد عادی محسوب می‌شود و ضمانت اجرایی محدودی دارد. بهتر است: پرداخت بخش عمده (۹۰٪) ثمن را منوط به ارائه پایان کار و تنظیم سند رسمی کنید. یا دست‌کم، بخش عمده ثمن را در قالب چک یا وجه تضمین‌شده در دفترخانه و همزمان با انتقال سند تسویه کنید. ۲. اگر مالک همین ملک را به افراد دیگری هم بفروشد چه می‌شود؟ در صورت نبود سند رسمی، مالک می‌تواند عملاً به چند نفر بفروشد. در این حالت: شخصی که زودتر مبایعه‌نامه با کد رهگیری تنظیم کرده باشد، در اولویت قرار می‌گیرد. اما در نهایت، انتقال رسمی در دفترخانه تعیین‌کننده است. اگر دو نفر خریدار باشند، اختلاف به دادگاه کشیده می‌شود و خریدار باید با طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی و احتمالاً ابطال معامله معارض پیگیری کند. ۳. وقتی ملک سند ندارد، چگونه هویت مالک اصلی قابل تشخیص است؟ در این شرایط باید: سند مادر (سند زمین اصلی) را ببینید. استعلام از شهرداری (برای پایان کار) و اداره ثبت انجام دهید. بررسی کنید که سازنده یا مالک، واقعاً مالک رسمی زمین و پروژه است یا صرفاً پیمانکار. بدون این استعلام‌ها امکان دارد با فروشنده غیرمالک یا شخص فاقد اختیار معامله روبه‌رو شوید. ۴. آیا می‌توان مبایعه‌نامه با کد رهگیری تنظیم کرد؟ بله دفاتر املاک رسمی می‌توانند مبایعه‌نامه با کد رهگیری ثبت کنند. این کار: امنیت معامله را افزایش می‌دهد. جلوی فروش ملک به چند نفر را تا حد زیادی می‌گیرد. اما توجه داشته باشید: کد رهگیری به‌تنهایی جای سند رسمی را نمی‌گیرد و همچنان باید انتقال قطعی در دفترخانه انجام شود. جمع‌بندی و راهکار عملی: تا زمانی که پایان کار و سند آماده نشده، از پرداخت ۹۰٪ ثمن خودداری کنید. بخشی از مبلغ (مثلاً ۲۰–۳۰٪) را به‌عنوان پیش‌پرداخت بدهید و مابقی را در زمان تنظیم سند رسمی در دفترخانه پرداخت کنید. مبایعه‌نامه را حتماً با کد رهگیری و ذکر شروط محکم (وجه التزام، خسارت تأخیر، ضمانت اجرای عدم انتقال به غیر) تنظیم کنید. قبل از امضا، حتماً مشاوره حقوقی بگیرید و قرارداد را وکیل متخصص بررسی کند. پیشنهاد: برای جلوگیری از هرگونه ضرر، می‌توانید همین موضوع را با وکلای تلفنی بررسی کنید. آن‌ها می‌توانند متن قرارداد شما را بررسی و شروط لازم را اضافه کنند.