انتقال سند به نام فرزند زیر 18 سال، تصمیمی مهم و پیچیده است که نیازمند آگاهی از قوانین و مقررات مربوطه میباشد. در این مقاله، ما به بررسی جامع این موضوع می‌پردازیم و راهنمایی‌های لازم را برای والدینی که قصد انجام این کار را دارند، ارائه می‌دهیم.
شرایط قانونی انتقال سند به نام فرزند زیر 18 سال
قبل از هر اقدامی، باید از شرایط قانونی انتقال سند به نام فرزند زیر 18 سال آگاه باشید:
- طبق قانون مدنی ایران، افراد زیر 18 سال صغیر محسوب می‌شوند و اهلیت قانونی برای انجام معاملات را ندارند.
- انتقال سند به نام فرزند زیر 18 سال، تنها با حضور و اجازه ولی قهری (پدر یا جد پدری) یا قیم قانونی امکان‌پذیر است.
- در صورت فوت پدر، مادر می‌تواند به عنوان قیم قانونی اقدام کند، اما نیاز به تأیید دادگاه دارد.
مراحل قانونی انتقال سند به نام فرزند زیر 18 سال
برای انتقال سند به نام فرزند زیر 18 سال، مراحل زیر باید طی شود:
- مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی: والدین باید به همراه مدارک هویتی خود و فرزند به دفترخانه مراجعه کنند.
- ارائه مدارک مالکیت: سند مالکیت ملک مورد نظر باید ارائه شود.
- تنظیم سند انتقال: سردفتر، سند انتقال را تنظیم می‌کند که در آن نام فرزند به عنوان مالک جدید ثبت میشود.
- امضای سند توسط ولی قهری: پدر یا جد پدری باید سند را امضا کنند.
- پرداخت هزینه‌های قانونی: مالیات نقل و انتقال و سایر هزینه‌های مربوطه باید پرداخت شود.
- ثبت سند در دفتر املاک: سند جدید در دفتر املاک ثبت میشود.
مزایای انتقال سند به نام فرزند زیر 18 سال
انتقال سند به نام فرزند زیر 18 سال می‌تواند مزایایی داشته باشد:
- تأمین آینده مالی فرزند: این اقدام می‌تواند پشتوانه مالی خوبی برای آینده فرزند باشد.
- کاهش مالیات بر ارث: با انتقال سند قبل از فوت، می‌توان از پرداخت مالیات بر ارث جلوگیری کرد.
- حفاظت از دارایی در برابر طلبکاران: در صورت بدهی والدین، اموال به نام فرزند از دسترس طلبکاران دور می‌ماند.
- ایجاد حس مسئولیت‌پذیری: این اقدام می‌تواند به فرزند حس مالکیت و مسئولیت‌پذیری بدهد.
محدودیت‌ها و ملاحظات مهم در انتقال سند به نام فرزند زیر 18 سال
علی‌رغم مزایا، باید به محدودیت‌ها و ملاحظات زیر توجه کرد:
- محدودیت در فروش یا اجاره: تا زمان رسیدن فرزند به سن قانونی، امکان فروش یا اجاره ملک بدون اجازه دادگاه وجود ندارد.
- مسئولیت نگهداری: والدین همچنان مسئولیت نگهداری و پرداخت هزینه‌های ملک را بر عهده دارند.
- عدم امکان بازگشت: پس از انتقال سند، امکان بازگرداندن آن به نام والدین بدون رضایت فرزند (پس از رسیدن به سن قانونی) وجود ندارد.
- مالیات بر درآمد: در صورت کسب درآمد از ملک، این درآمد به نام فرزند ثبت میشود و ممکن است مشمول مالیات شود.
|
آشنایی با اموال قابل توقیف برای وصول مهریه از طریق اداره اجرای اسناد رسمی |
| درباره ما |
نکات مهم برای والدین در هنگام انتقال سند به نام فرزند زیر 18 سال
برای اطمینان از انجام صحیح و قانونی این فرآیند، به نکات زیر توجه کنید:
- مشاوره حقوقی: قبل از هر اقدامی، با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید.
- بررسی وضعیت مالی: اطمینان حاصل کنید که این اقدام تأثیر منفی بر وضعیت مالی شما نخواهد داشت.
- توجه به سن فرزند: هرچه فرزند به سن قانونی نزدیک‌تر باشد، انتقال سند منطقی‌تر است.
- آموزش مسئولیت‌پذیری: به فرزند خود درباره مسئولیت‌های مالکیت آموزش دهید.
- حفظ اسناد: تمامی اسناد و مدارک مربوط به انتقال را به خوبی نگهداری کنید.
نتیجه‌گیری
انتقال سند به نام فرزند زیر 18 سال، تصمیمی است که نیاز به بررسی دقیق و در نظر گرفتن تمامی جوانب دارد. این اقدام می‌تواند مزایای زیادی داشته باشد، اما همراه با مسئولیت‌ها و محدودیت‌هایی نیز هست. توصیه میشود قبل از هر اقدامی، با متخصصان حقوقی مشورت کنید تا بتوانید تصمیمی آگاهانه و در راستای منافع خانواده خود بگیرید.
اگر نیاز به مشاوره تخصصی در زمینه انتقال سند به نام فرزند زیر 18 سال دارید، کارشناسان حقوقی وکلای تلفنی آماده ارائه راهنمایی‌های لازم به شما هستند. با ما تماس بگیرید تا با اطمینان خاطر در این مسیر قدم بردارید.
خدمات موسسه حقوقی وکلای تلفنی شامل مشاوره حقوقی (به صورت مشاوره حقوقی تلفنی، مشاوره حقوقی حضوری، مشاوره حقوقی انلاین و رایگان )، نگارش اوراق قضایی اعم از (دادخواست، شکوائیه، اظهارنامه و ...)، تنظیم قرارداد، انعقاد قرارداد وکالتی و ... می باشد. جهت دریافت هر یک از خدمات فوق در هر ساعت از شبانه روز حتی در ایام تعطیل با شماره 09212242670 و یا 02147625900 تماس بگیرید.
نظرات
امین چراغی شیخ آباد
سلام و عرض ادب در قانون مدنی ایران کودکان در سنین مشخص شخصیت حقوقی لازم برای اعمال حقوق خود را ندارند. لکن می توانند صاحب حق باشند. به عبارتی اهلیت تمتع دارند ولی فاقد اهلیت استیفاء می باشند. به همین خاطر می توان گفت انتقال سند بنام کودک و افراد زیر ١٨ سال امکان پذیر است.لیکن تا زمان رسیدن به سن ١٨ سالگی تمامی موارد اعمال حق توسط ولی یا قیم وی انجام خواهد گرفت.
محمد
هرسوال حقوقی که داشته باشم مطمئنم پاسخ اون سوال داخل سایت موسسه وکیل تلفنی وجود داره به خصوص که در اسرع وقت میشه باگرفتن مشاوره از یک وکیل مجرب اون اطلاعات اولیع رو تکمیل کرد ممنونم از خدمات شبانه روزی و زحمات شما
وحید قلی پور عباسی
از آن‌جا که در قانون مدنی ایران، انسان از لحظه تولد، دارای اهلیت تمتع است، بنابراین انتقال سند به‌نام کودک امکان دارد؛ اما امکان اجرای حقوق، توسط کودک، موکول به زمان رسیدن او به سن قانونی است. بنابراین تمامی موارد حقوقی کودک تا رسیدن به سن قانونی که 18 سالگی است، توسط قیم و سرپرست او انجام خواهد شد. طبق مطالبی که عنوان شد، انسان به محض تولد، دارای حقوقی میشود که یکی از این حقوق، انتقال سند به‌نام کودک است. طبق قانون، کودک در هر سنی که باشد امکان انتقال سند به‌نام او، وجود دارد اما تا زمانی که به سن قانونی نرسیده و شرایط لازم را احراز نکرده، امکان اجرای حقوق خود را ندارد و تحت نظر قیم و ولی، قادر به انجام مسائل حقوقی خود است.
فاطمه عمادی
باسلام،، در قانون مدنی ایران کودکان در سنین مشخص شخصیت حقوقی لازم برای اعمال حقوق خود را ندارند. لکن می توانند صاحب حق باشند. به عبارتی اهلیت تمتع دارند ولی فاقد اهلیت استیفاء می باشند. به همین خاطر می توان گفت انتقال سند بنام کودک و افراد زیر ١٨ سال امکان پذیر است.لیکن تا زمان رسیدن به سن ١٨ سالگی تمامی موارد اعمال حق توسط ولی یا قیم وی انجام خواهد گرفت.
الهه بابایی
سلام و عرض ادب سایت وکیل تلفنی کاملا بصورت تخصصی همراه با کادر مجرب بروز ترین مطالب و مقاله ها در سایت قابل دسترسی میباشد
رحمنی
باسلام انجام معاملات بوسیله صغارزیر18سال بجز از طریق ولی قهری و قیمشان ممکن نیست واین بحاطرحمایتی است که قانونگذار ترتیب دیده وبعداز آن مشکلی وجودندارد
ف.م
طبق قانون مدنی ایران، افراد زیر 18 سال صغیر محسوب می‌شوند و اهلیت قانونی برای انجام معاملات را ندارند. انتقال سند به نام فرزند زیر 18 سال، تنها با حضور و اجازه ولی قهری (پدر یا جد پدری) یا قیم قانونی امکان‌پذیر است. در صورت فوت پدر، مادر می‌تواند به عنوان قیم قانونی اقدام کند، اما نیاز به تأیید دادگاه دارد.
وحید فراست
افراد زیر ۱۸ سال با توجه به قوانین کشور به دسته های صغیر - سفیه و حتی محجور نیز تقسیم می گردند که قوانین خاص خود را دارا می باشند
فاطمه علی زاده
با سلام احتراما برای انتقال سندی که به نام افراد زیر ۱۸ سال می باشد چون فرد زیر ۱۸ سال نمی تواند به تنهایی معامله نماید ، قیم یا نماینده او با حفظ مصلحت باید این کار را انجام دهد
دهقان
سلام و عرض ادب سایت وکیل تلفنی کاملا بصورت تخصصی همراه با کادر مجرب بروز ترین مطالب و مقاله ها در سایت قابل دسترسی میباشد
بهاره توکلی پور
باسلام انجام معاملات بوسیله صغارزیر18سال بجز از طریق ولی قهری و قیمشان ممکن نیست واین بحاطرحمایتی است که قانونگذار ترتیب دیده وبعداز آن مشکلی وجودندارد
M.j sheykhi
طبق قانون مدنی ایران، افراد زیر 18 سال صغیر محسوب می‌شوند و اهلیت قانونی برای انجام معاملات را ندارند. انتقال سند به نام فرزند زیر 18 سال، تنها با حضور و اجازه ولی قهری (پدر یا جد پدری) یا قیم قانونی امکان‌پذیر است. در صورت فوت پدر، مادر می‌تواند به عنوان قیم قانونی اقدام کند، اما نیاز به تأیید دادگاه دارد.
قاسم رفعتی
طبق قوانین، برای انجام هر معامله‌ای فرد باید به سن رشد یا سن قانونی، یعنی ۱۸ سالگی رسیده باشد. اگر فردی زیر ۱۸ سال باشد تنها می‌تواند با اجازه پدر یا قیم قانونی خود، معامله انجام دهد. افرادی که به سن ۱۸ سالگی رسیده باشند در امور مالی استقلال داشته و نیازی به اجازه پدر یا قیم قانونی نخواهند داشت.
محمد مومني
در ایران، افراد زیر 18 سال به عنوان "صغیر" شناخته می‌شوند و به دلیل عدم اهلیت قانونی، نمی‌توانند به تنهایی اقدام به انجام معاملات کنند. بنابراین، هرگونه انتقال سند به نام آنها باید توسط ولی قهری (معمولاً پدر یا مادر) انجام شود
محمد صادق تیغ نورد
با سلام و احترام، یکی از مهم‌ترین سؤالاتی که در ارتباط با انتقال سند، ملک مطرح میشود این است که آیا می‌توان سند زمین را به‌نام فرزند صغیر یا کودک زد؟ با توجه به این مسئله که کودک توان اجرای حقوق قانونی خود را ندارد، گاهی تصور میشود امکان انتقال سند به‌نام کودک نیز، وجود ندارد. در پاسخ باید گفت ماده 957 قانون مدنی اشعار می دارد: «حمل از حقوق مدنی متمتع می‌گردد مشروط بر اینکه زنده متولد شود.» طبق تعریف این ماده از قانون مدنی، انسان دارای دو نوع اهلیت یا شایستگی از حقوق مدنی است که شامل اهلیت تمتع و اهلیت استیفاء است. هر انسانی از بدو تولد، شایستگی دارا شدن حقوق مدنی را دارد، که به آن اهلیت تمتع گویند. هم‌چنین برای اجرای حقوق خود، باید دارای شرایطی باشد که به آن نیز، اهلیت استیفاء گویند. برای انتقال سند به‌نام کودک مانند سایر انتقال‌ها، مدارکی نیاز است تا انتقال، به روش صحیح، صورت پذیرد. این مدارک شامل چند مورد اصلی است : اصل و کپی سند مالکیت ملک- اصل و کپی بنجاق-اصل و کپی مدارک شناسای طرفین - اصل و کپی وکالت نامه در صورت نیاز- اصل و کپی پایان کار از شهرداری-اصل و کپی عدم خلافی از شهرداری ، از آن‌جا که در قانون مدنی ایران، انسان از لحظه تولد، دارای اهلیت تمتع است، بنابراین انتقال سند به‌نام کودک امکان دارد؛ اما امکان اجرای حقوق، توسط کودک، موکول به زمان رسیدن او به سن قانونی است. بنابراین تمامی موارد حقوقی کودک تا رسیدن به سن قانونی که 18 سالگی است، توسط قیم و سرپرست او انجام خواهد شد.
آزاده
بعضی از والدین برای اینکه فرزندان‌شان در آینده سرمایه‌ای داشته باشند، از کودکی برای آنها حساب بانکی باز می‌کنند. اما خانواده‌هایی هستند که خودرو و ملک را نوعی سرمایه می‌بینند، چون قیمت آنها روزبه‌روز در حال افزایش است. خرید خودرو به نام کودک یکی از روش‌هایی است که والدین برای فرزند خود اندوخته‌ای برای آینده جمع کنند