فرض کنید ملکی دارید که بین چند وارث یا شریک مشاع است. نه میتوانید آن را بفروشید، نه به‌راحتی استفاده کنید، و نه حتی اجازه ساخت و ساز دارید. اینجاست که دو واژه کلیدی وارد ماجرا می‌شوند: افراز و تفکیک. بسیاری از مردم این دو واژه را به جای هم به کار می‌برند، اما در دنیای حقوقی، تفاوت این دو می‌تواند مسیر پرونده شما را کاملاً تغییر دهد.
در پرونده‌های خانوادگی، به‌ویژه پس از فوت والدین، یکی از مهم‌ترین مسائلی که مطرح میشود، نحوه تقسیم اموال غیرمنقول است. اگر وراث به توافق نرسند یا یکی از آن‌ها مانع فروش یا استفاده دیگران شود، قانون دو ابزار مشخص را پیش‌بینی کرده است: افراز و تفکیک ملک.
در این میان، دریافت مشاوره حقوقی فوری از یک وکیل متخصص در امور ملکی می‌تواند باعث شود در همان مراحل ابتدایی از اشتباهات پرهزینه جلوگیری شود. مثلاً شما ممکن است بدون مشورت با وکیل، درخواستی برای تفکیک ارائه دهید در حالی که اصلاً شرایط ملک‌تان برای تفکیک مناسب نیست و راه‌حل درست، افراز بوده است.
در ادامه این مقاله، ما با زبان ساده تفاوت افراز و تفکیک را توضیح می‌دهیم، راه‌های قانونی هر کدام را بررسی می‌کنیم، مراحل رسیدگی در اداره ثبت یا دادگاه را شرح می‌دهیم و در نهایت با ذکر یک داستان واقعی، نشان می‌دهیم چطور مشاوره تلفنی با دکتر هادی توکلی، وکیل پایه یک دادگستری در مازندران، توانست مشکل یک پرونده پیچیده را در مدت کوتاهی حل کند
افراز یعنی تقسیم رسمی ملک مشاع بین شرکا به گونه‌ای که سهم هر کس مشخص شود. اگر ملکی مشاع باشد و همه شرکا بخواهند یا حتی اگر فقط یکی از آن‌ها درخواست بدهد، افراز از طریق اداره ثبت یا دادگاه ممکن است. اما این در صورتی است که ملک قابل افراز باشد.
تفکیک یعنی جدا کردن یک یا چند قسمت از یک ملک بزرگ‌تر. این اقدام صرفاً به امور ثبتی مربوط میشود و نیازی به توافق تمام شرکا ندارد. مثلاً در مورد املاکی که دارای پایان‌کار شهرداری و نقشه تفکیکی هستند، تفکیک رایج‌تر است.
نکته مهم این است که افراز باعث پایان یافتن حالت اشاعه میشود ولی تفکیک به‌تنهایی به معنای خروج از اشاعه نیست.
پرونده واقعی از بابل؛ وقتی یک تماس تلفنی مسیر را عوض کرد
آقای رضایی از بابل تماس گرفت و گفت با سه خواهرش در ملکی ۴۵۰ متری شریک است که از پدرشان به ارث رسیده. او قصد داشت سهم خود را بفروشد ولی خواهرانش مخالف بودند. بدون مشاوره، او به اداره ثبت مراجعه کرده و درخواست تفکیک داده بود، اما پرونده‌اش رد شده بود.
در تماس با دکتر هادی توکلی از وکلای تلفنی، متوجه شد که اقدام درست، ارائه دادخواست افراز از طریق دادگاه بوده، نه تفکیک. طی راهنمایی دکتر توکلی، او با تنظیم دادخواست حرفه‌ای، در کمتر از ۳ ماه رأی به افراز دریافت کرد و سهم خود را بهصورت مستقل تحویل گرفت. این نشان می‌دهد چقدر نقش یک وکیل باسواد و باتجربه در موفقیت پرونده‌ها مهم است.
وکلای تلفنی با حضور وکلای پایه یک دادگستری در حوزه ملک، از جمله الهام جاویدانی و دکتر هادی توکلی، به صورت شبانه‌روزی آماده ارائه مشاوره تلفنی هستند.
اگر درگیر پرونده‌ای در خصوص افراز یا تفکیک ملک هستید، یادتان باشد که یک تماس با یک وکیل با تجربه می‌تواند مسیر حقوقی شما را متحول کند. پرونده‌های ملکی معمولاً زمان‌بر، پرهزینه و احساسی هستند، زیرا پای اموال خانوادگی و ارثیه در میان است.
دکتر هادی توکلی با سال‌ها تجربه در امور ثبتی و ملکی، یکی از وکلای شناخته‌شده مازندران است که صدها پرونده افراز و تفکیک را با موفقیت به نتیجه رسانده. مشاوره فوری و تلفنی با این وکلا، علاوه بر صرفه‌جویی در زمان، هزینه و استرس، می‌تواند شما را از سردرگمی‌های قانونی نجات دهد.
پس اگر بین انتخاب افراز یا تفکیک مردد هستید، یا نمی‌دانید پرونده‌تان را از کجا شروع کنید، همین حالا با وکلای تلفنی تماس بگیرید. ما در هر ساعت از شبانه‌روز، حتی در تعطیلات، همراه شما هستیم.
۱۶تیر ۱۴۰۴
تصور کنید ساعت ۱۱ شب یکشنبه است و ناگهان با اخطاریه ای حقوقی مواجه می شوید که تا
۱۴تیر ۱۴۰۴
آخرین باری که پیام شما به دلیل نقض قوانین جامعه اینستاگرام احضار می شوید را در
۶تیر ۱۴۰۴
مشاوره حقوقی برای مطالبه خسارت از دولت در خصوص خسارات جنگی 1404 مقدمه اگر
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 20 دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 20 دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 20 دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 300,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 350,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 380,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 380,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموز وکالت | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموز وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموز وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| پاسخ به سوال حقوقی کمتر از 5 دقیقه | 80,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: پاسخ به سوال حقوقی کمتر از 5 دقیقه (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: پاسخ به سوال حقوقی کمتر از 5 دقیقه (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 80,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره با کارشناسان حقوقی | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره با کارشناسان حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره با کارشناسان حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموزان وکالت | 260,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموزان وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموزان وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 260,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 300,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مشاوره حقوقی حضوری | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 1,000,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 350,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| نگارش نامه ها و درخواست های اداری | 500,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 500,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ارزیابی وکیل پرونده حقوقی | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 1,000,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری دیه توسط وکیل | 250,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 250,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری مهریه به نرخ روز | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
نظرات