عدم تخلیه آپارتمان جاره ای توسط مستاجر پس از قرارداد

گاهی اوقات مستاجر بنا بر دلایلی مانند اینکه جای دیگری را پیدا نکرده قصد تخلیه ملک اجاره ای بعد از مهلت قرارداد را ندارد در چنین حالتی مالک با همراه داشتن سند مالکیت و سند اجاره نامه و یکی از دلایل تخلیه بر اساس ماده های 1 و 3 قانون 1376 یا ماده های 1 و 15 قانون 1362 و ماده 494 قانون مدنی اقدام به درخواست صدور حکم تخلیه آپارتمان اجاره ای می کند. مالک درخواست خود را تقدیم دادگاه یا شورا می کند و بعد از ارائه دلایل کافی برای گرفتن حکم تخلیه ملک اجاره ای که معمولا کمتر از یک هفته طول می کشد دستور تخلیه را می گیرد و مستاجر تا 24 ساعت بعد از صدور حکم تخلیه از آن باخبر می شود و حکم تخلیه به او ابلاغ می شود. مستاجر سه روز مهلت دارد ملک را تخلیه و نمی تواند به حکم هم اعتراض کند. نکته ای که باید به آن توجه شود بعد از اتمام مهلت قرارداد برای درخواست تخلیه ملک اجاره ای نیاز به فرستادن اظهارنامه برای مستاجر نیست.

عدم استرداد ودیعه به مستاجر پس از تخلیه منزل

بعد از پایان قرارداد و تحویل منزل، موجر موظف است براساس قراردادی که در هنگام اجاره منزل منعقد شده ودیعه مستاجر را کامل استرداد کند. اگر موجر ودیعه را پس ندهد موجر می تواند دادخواست الزام موجر به استرداد ودیعه را تقدیم دادگاه نماید. مبلغ کمتر از 20 میلیون تومان در شورای حل اختلاف محل اقامت موجر و بیشتر از این مبلغ در دادگاه رسیدگی خواهد شد.مستاجر باید به همراه دادخواست، گواهی تحویل ملک و تحویل کلید را ارائه دهد و دادخواست را از طریق دفتر خدمات قضایی به ثبت برساند. دادگاه بعد از اطلاع به موجر اجرائیه صادر و پرونده را به اجرای احکام ارسال خواهد کرد. اگر موجر تا مدت 30 روز دادخواست اعسار تقدیم دادگاه نکند برای او حکم جلب را صادر و نسبت به توقیف اموال او اقدام خواهد کرد.  

شکایت از مستاجر به دلیل عدم پرداخت اجاره

اگر مستاجر نسبت به پرداخت اجاره تعلل کند و از پرداخت آن خودداری کند موجر می تواند با ارسال اظهارنامه از مستاجر بخواهد اجاره را پرداخت کند اگر ظرف مدت 10 روز مستاجر نسبت به پرداخت اجاره اقدام نکرد موجر می تواند درخواست وصول اجاره و تخلیه ملک را داشته باشد. اگر در طول سال موجر برای دریافت اجاره بیش از دو بار از اظهارنامه استفاده کند می تواند دستور تخلیه ملک را بگیرد.گاهی اوقات برخی افراد به دلیل ناتوانی مالی نیاز به مشاوره حقوقی رایگان دارند. افراد با انجام مشاوره حقوقی با وکیل مجرب اطلاعات حقوقی زیادی را دریافت می کنند.

اجبار مستاجر به تخلیه آپارتمان اجاره ای پیش از موعد اجاره نامه قانونی است؟

بر اساس قانون به اندازه مدت زمانی که در قرارداد اجاره ذکر شده است آپارتمان اجاره ای در اختیار مستاجر قرار دارد و موجر حق ندارد قبل از پایان زمان ذکر شده مستاجر را مجبور به تخلیه آپارتمان اجاره ای کند مگر اینکه در هنگام عقد قرارداد این نکته ذکر شده باشد که هر زمانی که موجر آپارتمان اجاره ای را لازم داشته باشد موجر آن را تخلیه کند.

شرایطی نیز در قانون برای تخلیه ملک پیش از موعد پیش بینی شده است به عنوان مثال بر اساس ماده 485 قانون مدنی اگر ملکی که در اجاره است نیاز به تعمیر داشته باشد و تاخیر در تعمیر آن ضرر زیادی به موجر وارد کند با درخواست موجر ملک باید تخلیه گردد. البته اگر مدت زمان زیادی از مدت اجاره باقی مانده باشد دادگاه دستور تخلیه موقت را صادر خواهد کرد.

مجازات اجاره دادن آپارتمان دیگران بدون اذن آنها

اگر فردی بدون اخذ اجازه کتبی یا شفاهی ملک متعلق به فرد دیگری را اجاره دهد بر اساس مواد قانون متهم به جرم انتقال مال غیر خواهد شد و بر اساس مواد قانونی کلاهبرداری مجازات خواهد شد. این عمل علاوه بر اینکه یک جرم خصوصی است بلکه دارای جنبه عمومی نیز خواهد بود. این به آن معنی خواهد بود حتی اگر شاکی نیز از شکایت خود گذشت کند جنبه عمومی آن توسط دادگاه پیگیری خواهد شد. این امکان توسط موسسه وکیل تلفنی فراهم شده است به صورت آنلاین از طریق وکیل 24 ساعته مشاوره با وکلای پایه یک دادگستری انجام شود همچنین افرادی که تمایل به مشاوره آنلاین دارند می توانند از طریق مشاوره واتس اپی سوالات و مشکل حقوقی خود را مطرح کنند.

مجازات ورود غیر قانونی موجر به آپارتمان اجاره ای

مالک زمانی که طبق قرارداد آپارتمان اجاره ای را به اجاره فرد دیگری در می آورد از آن لحظه به بعد بدون هماهنگی حق ورود به آن ملک را ندارد و مستاجر می تواند از ورود موجر به داخل ملک جلوگیری کند. اگر موجر بدون توجه به مستاجر حریم خصوصی را در نظر نگیرد و وارد ملک شود برابر با ماده 691 قانون مجازات اسلامی به یک تا شش ماه حبس محکوم خواهد شد.اگر مالک ملک را به فروش برساند و بخواهد ملک را به مشتری نشان دهد باید برای ورود از مستاجر اجازه بگیرد اگر مستاجر اجازه بازدید از ملک را ندهد موجر می تواند از طریق دادسرا اقدام کند و به همراه مامور تعیین شده توسط دادستان ملک را به مشتری نشان دهد.

شکایت از مستاجر به دلیل عدم تحویل کلید پس از تخلیه ملک

مستاجر بعد از پایان قرارداد موظف به تخلیه ملک و تحویل کلید به موجر است اگر مستاجر از تحویل کلید امتناع کند موجر از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه می تواند مستاجر را موظف به تحویل کلید نماید. البته موجر نیز باید کامل ودیعه مستاجر را بپردازد.اگر با مستاجر یا موجر خود دچار اختلاف هستید می توانید جهت انجام مشاوره تلفنی با وکیل ملکی از طریق موسسه حقوقی وکیل تلفنی اقدام کنید. با انجام مشاوره حقوقی ارزان و ضمانتی این امکان فراهم شده است در کمترین زمان  جواب سوالات حقوقی خود در حوزه ملکی را دریافت کنید.

سوالات رایج

+ دستور تخلیه برای چه ملکی صادر می شود؟

دستور تخلیه تنها برای ساختمانی که مسکونی باشد صادر خواهد شد. همچنین باید موضوع قرارداد منعقد شده اجاره باشد.

+ چه مرجعی می تواند حکم تخلیه را صادر کند؟

اگر ملک تجاری باشد دادگاه محل و اگر ملک مسکونی باشد شورای حل اختلاف محل حکم تخلیه را صادر خواهد کرد.

+ موجر بدون اجازیه مستاجر می تواند وارد آپارتمان اجاره ای شود؟

خیر، در صورتی که موجر بدون اجازه وارد آپارتمان اجاره ای شود برابر قانون مجازات خواهد شد.

+ اگر موجر از استرداد ودیعه خودداری کند چه اتفاقی می افتد؟

حکم جلب و توقیف اموال موجر صادر خواهد شد

+ چه نکاتی باید در قرارداد اجاره درج شود؟

مدت قرارداد، کاربری ملک، مقدار اجاره، میزان ودیعه از جمله موارد ضروری است که باید در قرارداد اجاره درج شود.