ریاست محترم شعبه اول دادگاه حقوقی چمستان
با عرض سلام وادب، احتراما در خصوص پرونده به کلاسه ........... نظر به دادخواست تقدیمی و مستندات پیوست لایحه تقاضای صدور حکم به شرح ستون خواسته در دادخواست را دارم.
١- موکل بر اساس بیع نامه مورخه ......... مالک شش دانگ عرصه و اعیان ویلا به مساحت ٣۵۵ مترمربع در روستای ع.. خیابان ...... میباشد، وکیل خوانده در جلسه دادرسی مورخه ...........نسبت به بیع نامه ادعای صوری بودن داشته که به دلایل ذیل ادعای مشارالیه وارد نمیباشد، چرا که اولا صرف ادعا دایر بر صوری بودن به بیع نامه استنادی موکل خللی وارد نمیکند چرا که اصل بر صحت عقود میباشد مگر اینکه فساد بیع نامه وفق ادله اثباتی در دادگاه حقوقی اثبات گردد که در ما نحن فیه خوانده دلیلی که دلالت بر صوری بودن یا بیع فاسد در این محکمه ارائه ننموده اند، ثانیا نظر به اینکه مقنن در ماده ۱۹۰ قانون مدنی شرایط صحت بیع را صرفاً موارد ذیل تقنین نموده است .
1- قصد و رضای طرفین
2-اهلیت طرفین
3-موضوع معین
4-مشروعیت جهت معامله
که در، ما نحن فی دلیلی که مبین فقدان یکی از ارکان موارد معنونه در معامله موکل با خوانده ردیف اول باشد، وجود ندارد به عبارت دیگر بیع فاسد طبق نظر مقنن صرفاً برای معاملاتی میباشد که بدون رعایت هر یک از شرایط مذکور واقع گردد لهذا در پرونده مطروحه از سوی وکیل خوانده دلیلی که مبین فقدان هر یک از شرایط تقنینی موضوع ماده ۱۹۰ قانون مدنی باشد، ارائه نگردیده است.
ثالثاً، ادعای وکیل خوانده به اینکه بیع استنادی موکل (بیع نامه مورخه .......... )صوری بوده متکی به دلیل متقنی نمی باشد و صرف اینکه میزان ثمن بیع نامه از قیمت واقعی بازار کمتر باشد نمیتواند مثبت صوری بودن بیع نامه مذکور باشد و توجها به اینکه موکل جهت اثبات ادعای خویش به دو گواه در متن دادخواست به نام آقای ........ و خانم .......... استناد نموده لذا جهت احراز واقع به جواز حاصله از مواد ۱۹۹ و ۲۴۲ قانون آیین دادرسی مدنی صدور قرار استماع گواهی گواهان جهت احراز واقع دارم.
رابعا، استناد وکیل به رای وحدت رویه شماره ۸۱۰ هیئت عمومی دیوان عالی کشور جهت رد دعوای موکل مصداق ندارد چرا که در رای وحدت رویه مذکور ناظر به دعاوی بطلان بیع نامه هایی که بعد از فسخ تنظیم میگردد فلذا رای وحدت رویه مشمول دعوای حاضر نمیباشد چرا که پرونده حاضر به خواسته اعتراض ثالث به آن قسمت از رای داور که دلالت بر استرداد مبیع بوده، اقامه گردیده و توجها به اینکه مبیع مذکور بر اساس بیع نامه مورخه...........به موکل منتقل گردیده است و موکل از زمان انتقال ملک مذکور را تصرف نموده است و قرائن متعددی دلالت بر تصرف ان از سوی موکل وجود دارد که عبارتند از فاکتورهای پیوست این لایحه که مبین انجام نوسازی و تعمیرات بخش های مختلف ویلا بوده که موکل با پیمانکاران قرارداد منعقد نموده است که تصویر این فاکتور و قراردادهای مذکور که به نام موکل به عنوان مالک تنظیم گردیده پیوست لایحه گردیده است.
خامسا، موکل بعد از انعقاد بیع نامه مورخه ........... مبادرت به درخواست صدور سند مالکیت طی پرونده کلاسه ........... در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مینماید، به عبارت دیگر موکل بعد از انعقاد بیع از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور درخواست صدور سند مالکیت نموده و برای این درخواست پرونده ای به شماره فوق در اداره ثبت تشکیل گردیده است که همه این موارد مبین این موضوع است که موکل بر اساس بیع نامه مذکور مالک عرصه و اعیان ویلای مذکور بوده و رای داور در خصوص استرداد مبیع بدون توجه به مالکیت شخص ثالث ( موکل ) صادر گردیده است لهذا تا زمانی که حکم بطلان بیع نامه استنادی موکل صادر نگردیده است اجرای رای داور خلاف نظر مقنن در باب حق مالکیت بوده است.
| هزینه نگارش دادخواست |
| هزینه لایحه دفاعیه |
| نگارش انلاین |
| درباره ما |
سادسا، وکیل خوانده در جلسه رسیدگی مورخه ...............یک فقره تصویر پیامکهای رد و بدل شده فی مابین موکل خویش( آقای ..........) و موکل من (...........) استناد نموده است.
صرف نظر از اصالت برگه ارائه شده، با عنایت به اینکه وجود این پیامکهای رد و بدل شده دلالت بر این دارد که خوانده، موکل آقای ..........را به عنوان مالک قبول دارد و اگر غیر این بود، چرا با موکل برای مراودات مالی ارتباط داشته لهذا ادعای صوری بودن بیع نامه از سوی وکیل خوانده بدون ارائه ادله تقنینی مقنن در آیین دادرسی مدنی میباشد.
سابعا، در خصوص ایراد وکیل به اینکه بعد از رای وحدت رویه شماره ۸۱۰ هیات عمومی دیوان عالی کشور، دعاوی بطلان بیع نامه های بعد از فسخ پذیرش نمیشود باید عرض کنم که رای وحدت رویه ناظر بر معاملات بعد از تحقق شرط فسخ بوده که این موضوع صراحتاً در رای وحدت رویه تاکید گردیده و از آنجایی بیع نامه استنادی موکل قبل از تحقق شرط فسخ بوده ادعای وکیل خوانده در این خصوص سزاوار شنیدن نبوده و اساسا محکوم به رد میباشد حالیه با توجه به مراتب مذکور صدور حکم به الغای دادنامه داوری نسبت به آن قسمت از دادنامه که متضمن الزام به استرداد مبیع موضوع بیع نامه استنادی موکل میباشد را دارم.
با احترام
خدمات موسسه حقوقی وکلای تلفنی شامل مشاوره حقوقی (به صورت مشاوره حقوقی تلفنی، مشاوره حقوقی حضوری، مشاوره حقوقی انلاین و رایگان )، نگارش اوراق قضایی اعم از (دادخواست، شکوائیه، اظهارنامه و ...)، تنظیم قرارداد، انعقاد قرارداد وکالتی و ... می باشد. جهت دریافت هر یک از خدمات فوق در هر ساعت از شبانه روز حتی در ایام تعطیل با شماره 09212242670 و یا 02147625900 تماس بگیرید.
۱۲دی ۱۴۰۳
در نظام حقوقی ایران، رسیدگی به دعاوی و اقامه ادله تابع تشریفات و قواعد خاصی است
۲۵اردیبهشت ۱۴۰۳
ثبت فوری لایحه دفاعیه اشخاص حقیقی چه مراحلی دارد؟ منظور از اشخاص حقیقی چیست؟ لای
۸اردیبهشت ۱۴۰۳
بسمه تعالی داور محترم موسسه حقوقی دارالحکم پیشگامان نور با عرض سلام و ادب،
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 20 دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 20 دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 20 دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 300,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 350,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 380,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 380,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموز وکالت | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموز وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموز وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| پاسخ به سوال حقوقی کمتر از 5 دقیقه | 80,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: پاسخ به سوال حقوقی کمتر از 5 دقیقه (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: پاسخ به سوال حقوقی کمتر از 5 دقیقه (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 80,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره با کارشناسان حقوقی | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره با کارشناسان حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره با کارشناسان حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموزان وکالت | 260,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموزان وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموزان وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 260,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 300,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مشاوره حقوقی حضوری | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 1,000,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 350,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| نگارش نامه ها و درخواست های اداری | 500,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 500,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ارزیابی وکیل پرونده حقوقی | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 1,000,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری دیه توسط وکیل | 250,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 250,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری مهریه به نرخ روز | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
نظرات
میرناصری
این لایحه دفاعیه واقعاً برای من جذاب بود چون خیلی روان و در عین حال مستدل نوشته شده بود. به خصوص بخش‌هایی که درباره تفاوت ادعای صوری بودن معامله و بطلان قرارداد توضیح داده شده بود. من متوجه شدم که پایین بودن قیمت یا ادعای شفاهی طرف مقابل هیچ‌وقت نمی‌تونه دلیل کافی برای بی‌اعتباری قرارداد باشه. قانون برای این کار شرایط مشخصی تعیین کرده و تا زمانی که مدارک مستدل وجود نداشته باشه، اصل بر صحت قرارداد باقی می‌مونه. به نظر من، مهم‌ترین بخش این لایحه ارائه مدارک عملی بود. مثل قراردادهای نوسازی، فاکتورهای خرید و حتی اقدام برای گرفتن سند رسمی از اداره ثبت. این‌ها همه نشون می‌ده که خریدار بعد از معامله به عنوان مالک عمل کرده و هیچ دلیل منطقی برای صوری بودن وجود نداره. این متن نشون داد که چقدر آگاهی از قانون می‌تونه از تضییع حقوق جلوگیری کنه. خیلی از مردم فکر می‌کنن اگر در رأی داوری اسم‌شون نیاد یا حقی ازشون ضایع بشه، دیگه کاری نمی‌تونن بکنن. در حالی که اعتراض ثالث یکی از ابزارهای مهم در قانون هست برای کسانی که حقوق‌شون در اثر رأی داور یا دادگاه تضییع شده. به همه توصیه می‌کنم چنین نمونه‌هایی رو بخونن و در صورت نیاز از مشاوره حقوقی فوری استفاده کنن.
علیمحمدی
من وقتی این متن رو خوندم واقعاً حس کردم که یک لایحه حقوقی خوب چطور می‌تونه مسیر پرونده رو عوض کنه. در پرونده‌های اعتراض ثالث همیشه موضوع اثبات مالکیت خیلی مهمه و این لایحه نشون داد که میشه با استناد به مدارکی مثل بیع‌نامه، گواهی شهود و حتی پیامک‌ها، به دادگاه ثابت کرد که معامله واقعی بوده. استناد به ماده ۱۹۰ قانون مدنی برای من خیلی آموزنده بود چون شرایط صحت معامله رو به زبان ساده بیان کرده بود: قصد، اهلیت، موضوع معین و مشروعیت جهت. این توضیحات به من کمک کرد بهتر بفهمم چرا خیلی از قراردادها در دادگاه معتبر شناخته می‌شن حتی اگر طرف مقابل بخواد اون رو زیر سؤال ببره. از دید من، نقطه قوت لایحه این بود که علاوه بر استدلال حقوقی، مدارک عملی مثل فاکتورهای تعمیرات و تشکیل پرونده در اداره ثبت اسناد هم ضمیمه شده بود. این باعث میشه قاضی راحت‌تر قانع بشه که خریدار واقعاً مالک ملک هست. به نظرم هر کسی که پرونده ملکی یا حقوقی داره باید قبل از هر اقدامی با وکیل تلفنی یا حضوری مشورت کنه. اینجوری خیلی از مشکلات قبل از ورود به دادگاه حل می‌شن.
ابراهیم
وقتی این لایحه دفاعیه رو مطالعه کردم اولین چیزی که به ذهنم رسید این بود که چقدر داشتن یک وکیل با تجربه می‌تونه مسیر پرونده رو تغییر بده. بارها دیدیم افرادی که قرارداد خرید و فروش ملک دارن، به دلیل نبود مشاوره حقوقی دچار مشکل می‌شن. در این لایحه دقیقاً توضیح داده شده که ادعای صوری بودن معامله بدون ارائه دلیل، هیچ ارزش حقوقی نداره. این برای من خیلی جالب بود چون یاد گرفتم که قانون همیشه از اصل صحت قرارداد حمایت می‌کنه. نکته‌ای که منو بیشتر تحت تأثیر قرار داد، این بود که وکیل به جز استدلال‌های حقوقی، مستندات عملی هم ارائه داده؛ مثل فاکتورهای تعمیرات و قراردادهایی که بعد از خرید توسط موکل امضا شده. این نشون می‌ده که شخص واقعاً به عنوان مالک رفتار کرده. همینطور استناد به مواد قانونی مثل ۱۹۹ و ۲۴۲ آیین دادرسی مدنی، نشان‌دهنده تسلط کامل وکیل به قوانین هست. به عنوان کسی که دنبال محتوای حقوقی قابل اعتماد می‌گرده، مطالعه این لایحه برای من یک تجربه آموزشی بود. به همه کسانی که درگیر اختلافات ملکی و رأی داوری هستن پیشنهاد می‌کنم حتماً از خدمات مشاوره حقوقی تلفنی یا حضوری استفاده کنن. چون هم هزینه کمتری داره و هم جلوی خسارت‌های بزرگ‌تر رو می‌گیره.
رستگار
به عنوان کسی که مدتی درگیر پرونده ملکی بودم، وقتی این لایحه اعتراض ثالث به رأی داوری رو خوندم، واقعاً آرامش گرفتم چون دیدم که راه‌های قانونی زیادی برای دفاع از حقوق مالک وجود داره. خیلی وقت‌ها افراد فکر می‌کنن اگر داور حکمی صادر کنه، دیگه هیچ اعتراضی قابل طرح نیست. در حالی که این لایحه نشون داد اگر حق شخص ثالث تضییع بشه، می‌تونه با استناد به بیع‌نامه و مدارک معتبر، اعتراض خودش رو مطرح کنه. استدلال وکیل در این لایحه بسیار دقیق بود، مخصوصاً جایی که به اصل صحت عقود اشاره کرد و توضیح داد که برای صوری بودن معامله باید ادله محکمه‌پسند ارائه بشه. این موضوع برای من یادآور شد که قانون همیشه از کسی حمایت می‌کنه که مدارک و اسناد واقعی در اختیار داره. همچنین بخش مربوط به استناد به پرونده تشکیل‌شده در سازمان ثبت اسناد و املاک برای صدور سند مالکیت، یک نکته طلایی بود. چون وقتی شخصی بعد از خرید اقدام به ثبت رسمی می‌کنه، عملاً مالکیت خودش رو تثبیت می‌کنه. در نهایت باید بگم این لایحه یکی از بهترین نمونه‌های دفاعیه حقوقی بود که مطالعه کردم. هم از نظر حقوقی مستدل بود و هم از نظر سئو، استفاده از کلمات کلیدی مثل «اعتراض ثالث»، «بیع‌نامه»، «رأی داوری»، «مالکیت» و «مشاوره حقوقی» باعث میشه این متن در جستجوهای اینترنتی هم خیلی سریع پیدا بشه.
ایمان
من وقتی این لایحه دفاعیه اعتراض ثالث به رأی داوری رو مطالعه کردم واقعاً متوجه شدم که چقدر داشتن یک وکیل پایه یک دادگستری متخصص می‌تونه به نفع موکل باشه. در این متن به وضوح اشاره شده که صرف ادعا دایر بر صوری بودن یک معامله، به تنهایی نمی‌تونه باعث بی‌اعتباری قرارداد بشه چون طبق ماده ۱۹۰ قانون مدنی، اصل بر صحت عقود هست. این بخش برای من خیلی جالب بود چون بارها شنیدم افراد بعد از معامله، وقتی اختلافی پیش میاد، سعی می‌کنن به بهانه‌های مختلف مثل پایین بودن قیمت یا اختلافات خانوادگی، قرارداد رو زیر سؤال ببرن. اما این لایحه نشون می‌ده که دادگاه فقط در صورتی به چنین ادعاهایی توجه می‌کنه که دلیل و مدرک محکمه‌پسند ارائه بشه. نکته دیگه که برام اهمیت داشت، تأکید نویسنده لایحه بر گواهی شهود بود. در خیلی از پرونده‌های ملکی، شاهدانی که از ابتدا در جریان معامله بودن می‌تونن تأثیر زیادی در اثبات صحت بیع‌نامه داشته باشن. همینطور استناد به فاکتورها و قراردادهایی که موکل برای تعمیرات و نوسازی ملک ارائه داده، واقعاً یک استراتژی قوی محسوب میشه. چون نشون می‌ده خریدار بعد از معامله مالکیت خودش رو اعمال کرده. در مجموع، این لایحه هم از نظر استدلال حقوقی کامل بود و هم از نظر جمع‌آوری مستندات. من به همه کسانی که درگیر چنین پرونده‌هایی هستن پیشنهاد می‌کنم قبل از اقدام، با وکیل متخصص مشورت کنن چون بدون راهنمایی حقوقی احتمال باخت در پرونده خیلی بالاست.